Construire votre maison : un rêve réalisable en toute simplicité.
Envie de bâtir votre propre habitation ? Vous avez du mal à choisir un terrain convenant à votre budget ? Pas de panique. Milcendeau , notre entreprise familiale spécialisée dans la construction des maisons neuves, vous accompagne étape par étape dans la réalisation de votre projet.
Dans ce guide, nous vous informons sur les différents modèles de maisons ainsi que les divers types de terrains.
Choisissez le style de votre futur logement.
- La maison de plain-pied : elle se constitue d’un seul étage, adéquate aux séniors, personnes à mobilité réduite ainsi qu’aux enfants,
- La maison à étage : il est le style le plus populaire, caractérisé par le séjour en bas et les chambres à coucher en haut,
- La maison en pierres : ce matériau donne une apparence chaleureuse et esthétique à votre habitation,
- Le duplex : c’est une combinaison d’une maison et d’un appartement. Son prix d’acquisition est très avantageux,
- La maison low cost : comme son nom l’indique, le prix de cette habitation est moins cher que la maison classique,
- Les maisons jumelées : ce sont deux logements construits sur le même terrain avec des murs communs. C’est une solution pertinente pour économiser le prix d’achat,
- Le loft : Il s’agit de la transformation d’un ancien entrepôt ou atelier en une habitation. Il se caractérise par un espace lumineux grâce à de nombreuses fenêtres,
- La villa : Entourée par un espace vert, cette maison se caractérise par des pièces spacieuses. Paisible et calme, la villa est souvent située dans un quartier chic.
Quel type de terrain pour construire votre maison ?
Focus sur différents choix de terrains :
Terrain viabilisé
Il est caractérisé par son aménagement et son raccordement aux différents types de réseaux (eau, électricité, gaz, téléphone, assainissement).
Il faut faire une distinction entre le terrain constructible et le terrain viabilisé.
Le premier signifie qu’il est éligible à recevoir des travaux tandis que le second ne dispose pas des installations aux réseaux.
Terrain à bâtir
D’un point de vue juridique et physique, il est autorisé de construire sur ce terrain, en d’autres termes, il s’agit d’un terrain constructible.
Pour avoir plus d’informations et de renseignements sur le terrain à bâtir, n’hésitez pas à vous rendre au service de l’urbanisme pour savoir s’il est constructible ou pas.
Terrain en lotissement
Cette implantation respecte le cadre juridique et réglementaire, notamment l’environnement et les besoins locaux. Ces constructions sont établies par des professionnels du domaine (ingénieurs, architectes, géomètres …).
Le lotisseur s’occupe des travaux de raccordement aux différents réseaux (gaz, assainissement, eau, fibre optique…).
Terrain en diffus
Autrement dit, un terrain isolé, vous avez la liberté de construire votre maison (superficie, style, matériaux…) à condition de respecter les lois et les normes.
Ce type de terrain est une solution pertinente pour les gens souhaitant être entourés par la nature et ne voulant ni de voisins ni de vis-à-vis.
Vérifiez bien la constructibilité et la viabilité du terrain avant les travaux de construction.
Quel est le bon moment pour revendre votre bien immobilier ?
Délai moyen de revente.
Vous avez la possibilité de revendre votre habitation dans une période minimum de 5 à 7 ans après son acquisition. Après avoir remboursé la plus grande partie ou la totalité du crédit, vous évitez les risques de subir d’importantes pertes financières, notamment si le prix d’achat de votre maison est supérieur à celui du marché.Les frais à prendre en considération.
- Frais du crédit bancaire : Il est conseillé d’attendre au moins 5 ans pour la vente, le temps que ces frais soient amortis.
- Frais d’agence : pensez à ajouter de 3 à 10% du prix de la vente sous forme d’honoraires de l’agence immobilière.
- Frais du notaire : Cet acte est indispensable pour la cession des biens immobiliers. Il est estimé de 2 à 3% pour une construction neuve et 8% pour une ancienne.
Les taxes pour la revente.
Il est important de prendre en considération les taxes pour votre revente. Ces derniers ne concernent pas la plus-value des résidences principales. Par contre, pour la seconde, le taux est estimé à 36,2%. Dans les cas suivants, vous bénéficiez d’une baisse de la taxe.- Les frais des impôts sur le revenu sont de 19% si la détention dépasse 22 ans.
- Les prélèvements sociaux sont de 17,2% si vous êtes propriétaire plus de 30 ans.